permutas

Proyecto

Resumen del proyecto

Para este proyecto se pretende movilizar la tierra agraria, previsto en la Ley de recuperación de tierras agrarias de Galicia, mediante permutas. Al mismo tiempo esto hace más fácil recuperar la tierra agraria.
Seguido de esto se describirá el trabajo a realizar:
  • Aproximación al perímetro de actuación, analizando la información cartográfica existente y su deslinde potencial en base a accidentes naturales o artificiales existentes.
  • La medición del área de una zona piloto se crea utilizando un documento gráfico existente. 
  • Proporciona una lista de parcelas que pueden participar en el proceso de intercambio. Las diferentes parcelas se definen por la interpretación de fotos a partir de ortofotos.
A continuación, se realizó una comparación de la cartografía catastral como fuente complementaria de información parcelaria con la cartografía de otros procesos convergentes adyacentes entre sí respecto a posibles discrepancias en el perímetro, estructura y elementos físicos del área (caminos y cursos de agua).. así como sus respectivos trabajos de investigación en el campo. 
Si la forma real de la parcela introducida no consta en el cuerpo catastral, se realizan trabajos de levantamiento topográfico de la parcela introducida.
La cartografía obtenida del levantamiento debe ser aceptada por todos los implicados en la reconstrucción, especialmente por la población, y la nueva superficie debe ser vista como su aportación.
Con la información recopilada y plan de análisis de la situación actual se llega a la conclusión de:  Plan para delimitar los radios de acción con la mayor precisión posible. Esto incluye los siguientes documentos gráficos:
  • Texto de ubicación y área metropolitana (si está disponible)
  • Elementos superficiales que quedan después de la finalización del proyecto: edificios, ríos y arroyos, pozos, líneas eléctricas y telefónicas, tuberías enterradas, caminos, etc. 
  • Identificación del estado actual de cultivos y usos (con parcelas). 
  • Diversas áreas delimitadas por los Planes Generales de Ordenación Urbana aplicables o documentos alternativos. 
  • Delinear áreas de patrimonio y gusto ambiental, y otras áreas de potencial condicionamiento.
  • Ortofoto.
  • Identificación de parcelas que se encuentran dentro del ‘límite’ de la actuación pero que no se ven afectadas por operaciones de saneamiento patrimonial.

Análisis Preliminar de la Propiedad

El propósito del levantamiento de la propiedad es determinar el estatus legal de las parcelas contenidas alrededor del área congestionada:

  • Identificar a los dueños de las parcelas del área de estudio, indicar si son mayores de edad, estado civil, y si son casados, nombre del cónyuge y vecinos.
  • Determinación de los derechos de propiedad y estatus legal que afectan a la totalidad o parte de la tierra que está siendo reorganizada.  No solo se utilizarán los títulos catastrales como fuentes de datos, sino que se realizará un estudio más completo de la propiedad, incluidas las llamadas a los vecinos, y se pedirá a cada propietario que traiga los documentos que posee que pueden identificar la titularidad real.

Anteproyecto de reestructuración

Este documento debe contener al menos la siguiente información:

  • La superficie debidamente reconocida de cada parcela de tierra a ser permutada.
  • La diferencia de superficie reclamada por cada propietario es inferior al 20% del valor agrícola y superior al 20% del valor que justifica la equivalencia sustancial, el caso de parcelas a que cada propietario se refiera.
  • Análisis de posibles direcciones de producción, evaluación de la idoneidad de los rasgos y la idoneidad potencial a partir de los documentos bibliográficos existentes.
  • Determinación de cultivos y usos potencialmente viables técnica, social y económicamente en el área de estudio.
  • Análisis de la presencia de figuras protectoras (leyes ambientales o de propiedad) y posibles acciones correctivas (si aplica).
  • Identificación de presiones o factores que existen en las parcelas y evaluación de las influencias no agrícolas sobre las mismas.
  • Relevamiento de Infraestructura Existente: partiendo de la premisa básica de utilizar la red de infraestructura existente en la región, relevamos las instalaciones existentes, los niveles de mantenimiento, las deficiencias y las necesidades locales. En caso de ser necesario, también se perderán las servidumbres existentes.
  • Análisis de los cambios propuestos, si es necesario, y los daños causados por posibles cambios en las propiedades vecinas.
  • Propuesta de reestructuración inmobiliaria. Incluye números de lote resultantes, características y estructuras de propiedad, y su representación gráfica.

Anteproyecto de reestructuración parcelaria

El anteproyecto se elevará al Servicio Estatal de Infraestructuras Agrarias para su remisión a la Dirección General competente, junto con el debido informe sobre la adecuación del anteproyecto a los fines de la ley.
Si el diseño preliminar cumple con estos objetivos, el proyecto técnico está listo para ser procesado por el DX asociado. DX emitirá resoluciones de consentimiento otorgando permiso y renuncia a la aprobación para la separación y fusión.
Esta decisión de aprobación marca el final del proceso administrativo y registra al menos las características de la bolsa y las propiedades debidamente georreferenciadas.

Efectos de la reestructuración de la propiedad

Una vez determinado el permiso en el párrafo anterior, se requiere el siguiente trabajo.
El siguiente paso es clavar las estacas resultantes en el suelo.

  • Trabajos preparatorios para enmarcar los nuevos inmuebles resultantes
    • Revisión de la red de emplazamientos existente
    • Configuración de la base, si es necesario
    • Transferencia de documentos gráficos a formato Shape 1.4. Examen y ejecución de la propiedad del contrato celebrado
    • Personalice y configure la integración de mapas y la planificación de contratos, así como la inspección de superficies y los informes de variaciones
  • Trabajos de señalización topográfica
    • Cálculo de los datos teóricos finales definiendo los puntos y líneas a marcar
    • Elaboración y entrega de listados y planos que contengan la forma de coordenadas de todos los marcos y vértices
  • Disposición de marcos
    • Preparar documentación precisa en formatos establecidos para su presentación a las autoridades catastrales. Esto incluye un informe gráfico positivo de validación en la plataforma de oficina virtual catastral y parcelas resultantes del proceso
    • Documentación precisa para facilitar la certificación notarial y el registro de la propiedad resultante